Vereniging Oud Hoorn - Actualiteit

IntermarisHoeksteen zal een besluit van de gemeenteraad over de Sterflats niet meer torpederen. Dit gebeurde in januari nog wel, waarmee de val van de Hoorns wethouder Roger Tonnaer werd ingeluid.

Bij de Sterflats moeten de E-blokken (laagbouw langs De Weel) worden gesloopt. De rest van het complex wordt gerenoveerd. Intermaris wilde in januari met de nieuwbouw maar een kant op: twee grote flats langs De Weel. Nu ligt het anders, blijkt uit een brief van B en W aan de gemeenteraad. ’IntermarisHoeksteen heeft aangegeven open te staan voor uiteenlopende oplossingen waarbij de keuze van de raad leidend is’, aldus een passage uit de brief.

bron: www.nhd.nl
--------------------------------
Het college is met IntermarisHoeksteen en de Huurdersvereniging in gesprek over de Sterflats. Met een brief heeft het college de gemeenteraad geinformeerd over het verloop van deze gesprekken en over het verdere proces. Wethouder Michiel Pijl is optimistisch. 'Alle partijen stellen zich open en constructief op. Ik heb er alle vertrouwen in dat we de raad over een aantal maanden een nieuw voorstel kunnen voorleggen voor de nieuwbouw voor een deel van de Sterflats.'

bron www.hoorn.nl

--------------------------

In april start woningcorporatie IntermarisHoeksteen met de uitvoering van de renovatie van de Sterflats in Hoorn. Op dinsdag 6 maart heeft IntermarisHoeksteen de bewoners van Ster 3 (Astronautenweg 261 t/m 366 in de Grote Waal) tijdens een bijeenkomst geïnformeerd over wat er de komende maanden in en buiten hun woning gaat gebeuren.

Peter Split, projectleider IntermarisHoeksteen: “Als de renovatie klaar is, zijn de woningen veiliger, beter toegankelijk en energiezuiniger. Zo krijgen de bewoners een videofoon zodat zij vanuit de woning kunnen zien wie er aanbelt. De galerijwoningen zijn straks beter toegankelijk, omdat we de opstap van de galerij naar de woning verkleinen. We vervangen de buitenkozijnen en brengen HR++ isolatieglas aan zodat de woningen beter geïsoleerd zijn. Elke woning krijgt een eigen cv-ketel en eigen meters voor gas, water en elektriciteit. Waar nodig vervangen we de keuken, badkamer en het toilet.” Daarnaast worden de riolering en waterleiding vernieuwd, wordt de centrale entree gemoderniseerd en de bergingen onder de flats krijgen een nieuwe indeling. De houten delen aan de buitenzijde krijgen een schilderbeurt en de grindbetonplaten worden gereinigd.

Planning
De voorbereidende werkzaamheden zoals graafwerkzaamheden en de inrichting van de bouwplaats starten in april. De werkzaamheden in de woningen beginnen in mei 2012 en worden aaneensluitend per blok uitgevoerd. De laatste woningen zijn in december 2012 klaar. De bewoners kunnen tijdens de renovatie in hun woning blijven wonen. Op 8 en 12 maart kunnen de bewoners een kijkje nemen in een proefwoning om te zien welke werkzaamheden worden uitgevoerd. Volgende week kunnen bewoners wiens keuken of badkamer vervangen wordt, een keuze maken uit kranen, sanitair en bijvoorbeeld de kleur van de keukenkastjes en het tegelwerk.

Aannemer
IntermarisHoeksteen werkt voor de renovatie van Ster 3 samen met gerenommeerde regionale ondernemers. Scholtens Bouw uit Wognum is de aannemer en leidt de uitvoering van de renovatie. Elektrotechnisch bureau Cas Sombroek uit Volendam is verantwoordelijk voor het werk aan het elektra.
De werkzaamheden aan de installaties wordt verzorgd door Feenstra Warmte Totaal Zorg uit Heerhugowaard.

Instemming huurders
Een grootschalige renovatie en daarbij horende huurverhoging kan alleen plaatsvinden als 70% van de huurders van een complex daarmee instemt. In de zomer van 2011 stemde 74% van de huurders van Ster 3 in met de renovatieplannen. In de zomer van 2012 legt de woningcorporatie deze vraag voor aan de huurders van Ster 2 (de middelste flat) en een jaar later aan de bewoners van Ster 1. Als de huurders instemmen, dan start de renovatie van Ster 2 in 2013 en is Ster 1 in 2014 aan de beurt.

bron hoorngids.nl
------------------------------

Vier fracties willen op 7 februari praten over gang van zaken rond de Sterflats. De fracties van Hoorns Belang, SP, GroenLinks en PvdA willen tijdens de raadsvergadering van dinsdag 7 februari inlichtingen vragen en een debat voeren over de gang van zaken rond de Sterflats.

Aanleiding voor het verzoek van de fracties zijn de uitspraken van wethouder Tonnaer tijdens de raadscommissie van 24 januari over het voorstel ‘Modelkeuze Sterflats’. In dit raadsvoorstel waren twee varianten voorgelegd voor nieuwbouw van de E-blokken van de Sterflats. De ene variant betrof nieuwbouw op de plek van de E-blokken, de ander nieuwbouw langs De Weel.

Tijdens de commissievergadering bleek dat de eerste variant voor woningcorporatie IntermarisHoeksteen onbespreekbaar was en dat de wethouder dit al twee weken wist. Na een schorsing besloot de raadscommissie de behandeling van het raadsvoorstel te staken en uit te stellen.

De fracties van Hoorns Belang, SP, GroenLinks en PvdA willen deze kwestie bespreken tijdens de raadsvergadering van dinsdag 7 februari. De vragen die zij aan de orde willen stellen staan in een brief aan het college.

De raadsvergadering van dinsdag 7 februari start om 19:30 uur. Alle publiek is van harte uitgenodigd om de bijeenkomst bij te wonen. De vergadering is ook te volgen via Radio Hoorn (FM 96.5 kabel, FM 105.8 ether of www.radiohoorn.nl) of via Twitter @RaadHoorn.

Agenda en de bijbehorende stukken van de vergadering

Brief van de vier fracties (artikel 44 rvo)

----------------------------------------------------

27-01-12:

Het college heeft een brief geschreven aan de raad over de Sterflats. De behandeling van het raadsvoorstel over de 'uitwerking van de varianten en modellen nieuwbouw Sterflats' in de algemene raadscommissie van 24 januari jl was gestaakt, omdat de portefeuillehouder de raad niet geinformeerd had over het standpunt van IntermarisHoeksteen. Bijgaand treft u de reactie van het college hierop in een brief aan de raad.
---------------------------------------

Intermaris blokkeert drie lage Sterflats 24-01-12
Intermaris investeert alleen 30 miljoen in de Grote Waal als bij De Weel twee torenfllats mogen komen. Die boodschap had directeur Martin Hoiting van Intermaris dinsdag aan de Hoornse politiek. Raadsleden voelden zich onder druk gezet en reageerden verontwaardigd. Een advies over de toekomst van de Sterflats kwam er niet. (bron nhd.nl)
--------------------------------
De toekomst van de Sterflats is de laatste jaren volop onderwerp van discussie en onderzoek geweest. In eerste instantie was de eigenaar,
IntermarisHoeksteen, van plan om een deel van de Sterflats te vervangen
door nieuwbouw. Bewoners, daarin gesteund door het gemeentebestuur en
gemeenteraad, waren voorstander van renovatie van de bestaande gebouwen.
De gemeenteraad heeft de Sterflats aangewezen als gemeentelijk monument.

Lees hier (47 pagina's) het Stedebouwkundig Programma van Eisen.

Het college heeft besloten om twee varianten voor nieuwbouw bij de Sterflats aan de gemeenteraad voor te leggen. De eerste gaat uit van nieuwbouw op ongeveer dezelfde plek als de E-blokken van de Sterflats. De tweede gaat uit van nieuwbouw langs de Weel.

Voor beide varianten zijn vier modellen ontwikkeld. Het college vraagt de raad om eerst een voorkeur uit te spreken voor één van de twee varianten. Daarna wordt de raad gevraagd om binnen de gekozen variant één model te kiezen. Op 24 januari bespreekt de raadscommissie de varianten en modellen voor nieuwbouw. Naar verwachting neemt de gemeenteraad op 7 februari een besluit.

Op 12 juli 2011 besloot de gemeenteraad dat het college verder kon werken aan de plannen voor de kwaliteitsverbetering van de Sterflats en de woonomgeving. De raad stemde in met de renovatieplannen van IntermarisHoeksteen, de nieuwbouw van 80 to 90 woningen bij de Sterflats en de sloop van de E-blokken. Dit zijn drive-in woningen, waarvan een deel omgebouwd is tot jongerenwoning (in totaal 66 woningen).

Noodzaak
In de wijk Grote Waal zijn te weinig woningen voor senioren. In de toekomst neemt de behoefte aan seniorenwoningen verder toe. Door het bouwen van 80 seniorgeschikte woningen wordt voor een deel in deze behoefte voorzien. Verder is het nodig om het openbaar gebied bij de Sterflats tussen de Weel en de Westerdijk sterk te verbeteren.

Keuze varianten en modellen
Het college heeft voor de nieuwbouw zeven criteria opgesteld op basis waarvan een keuze gemaakt kan worden. Dit zijn de criteria: woonmilieu, sociale veiligheid, openbare ruimte, de nieuwbouwwoningen, gevolgen voor de bestaande woningen, begeleiding van De Weel en gevolgen voor de monumentenstatus. Bij woonmilieu wordt bijvoorbeeld gekeken naar mogelijkheden voor groen, wandel- en fietsroutes, speelplekken. Bij sociale veiligheid wordt gekeken naar de mogelijkheden om de inrichting te laten bijdragen aan de veiligheidsbeleving. De gebruiksmogelijkheden van de openbare ruimte worden bepaald door de grootte en vorm van de ruimte. Verder wordt gekeken naar kwaliteit van de nieuwe woningen, zoals het type woningen, de situering, de bezonning. Ook de gevolgen van nieuwbouw voor de bestaande woningen is meegenomen. Dus wat betekent de nieuwbouw voor de bezonning, de privacy en het uitzicht van de bestaande woningen. Daarnaast wordt gekeken wat de nieuwbouw betekent voor de Weel, en wat de gevolgen zijn voor de monumentenstatus. Het is aan de gemeenteraad om te bepalen welk van de varianten en modellen het beste aan de criteria voldoet.

Voorkeur college
Het college heeft voorkeur voor nieuwbouw aan de Weel. Het college is van mening dat deze variant de meeste mogelijkheden biedt om de sociale veiligheid te vergroten, door het gebied een open karakter te geven met verbindingen tussen de Weel en de Westerdijk. Het college kiest daarbij voor het model met twee woontorens, één met elf etages en één met negen etages. Met deze lagere woontoren van negen etages wil het college de bezonning van de woningen aan de Orionstraat zo min mogelijk belemmeren.

Raadsbesluit
Op 24 januari bespreekt de raadscommissie de varianten en modellen voor nieuwbouw. Naar verwachting neemt de gemeenteraad op 7 februari een besluit.

---------------------------------------------------

Alle raadsfracties hebben in de algemene raadscommissie gezegd dat zij in de gemeenteraad van 13 december 2011 nog geen besluit willen nemen over de sloop en nieuwbouw van delen van de Sterflats in de Grote Waal.

In juli 2011 ging de gemeenteraad akkoord met de nieuwbouw van 80 tot 90 woningen bij de Sterflats in de Grote Waal. Het college kreeg de opdracht om twee varianten uit te werken. Eén variant gaat uit van nieuwbouw op ongeveer dezelfde plek als de E-blokken van de Sterflats. De andere variant gaat uit van nieuwbouw langs de Weel. Het college heeft de voorkeur voor de laatste optie.

Onvoldoende draagvlak
In juli 2011 ging de gemeenteraad akkoord met de nieuwbouw van 80 tot 90 woningen bij de Sterflats in de Grote Waal. Het college kreeg de opdracht twee varianten uit te werken. Het heeft een voorkeur voor de variant met twee woontorens van elf verdiepingen - met een hoogte van 33 meter.
Bij de raadsfracties was er onvoldoende draagvlak voor één van beide varianten uit het collegevoorstel. Ook lieten de fracties weten dat zij meer tijd nodig hebben om de aan het college gevraagde aanpassingen van de varianten te kunnen bestuderen. Daarom is geconcludeerd dat de beslissing over de toekomst van de Sterflats wordt uitgesteld. Het punt wordt van de raadsagenda van 13 december gehaald.

Uitstel beslissing
De behandeling en de besluitvorming over de Sterflats staat nu gepland voor de raadsvergadering van 7 februari 2012. Mogelijk bespreekt de algemene raadscommissie dit punt eerst nog in januari 2012. Op vrijdag 9 december maakt de raadsgriffie de aangepaste agenda van de raadsvergadering van 13 december bekend. De vergadering start om 18:00 uur.

bronnen: www.hoorngids.nl en www.nhd.nl

Zie ook ons dossier en de onlangs door Oud Hoorn verzonden brief